Balkonun dış cephesi ortak alan mıdır?
Dışarıda, tüm dış duvarlar ortak alanlardır, ancak kapalı balkonlar, balkon korkulukları ve daire pencereleri dışarıdan görünse bile dairelerin kendi sorumluluğundadır. Ortak toplanan para, bir daire sahibini balkon demirini boyamaya zorlamak için kullanılamaz.
Balkon tadilatı kime ait?
Yargıtay’a göre balkonlar “ortak alan”dır ve cam balkon yenilemesi komşuların onayını gerektirir. Yargıtay kararına göre (18. Hukuk Dairesi 2015/6244 ve 2016/2299), dışarıya bakan kapı, pencere, balkon ve koridorlar ortak alan olarak kabul edilir.
Apartman balkon gider borusu tamiri kime aittir?
Bir gider borusu tıkanıklığından kim sorumludur? Tıkanıklık veya sızıntı binanın giderindeyse ancak sorun yalnızca dairenizi etkiliyorsa, sorumluluk tüm daireye aittir. Çünkü bina hattında bir iyileştirme süreci gerekir. Bu süreç, ortak bir alan olduğu için tüm binanın sorumluluğundadır.
Birinci kat balkon altı kime aittir?
Bazı yönetim planlarında balkon alanları ortak alan olarak belirlenmiş olup, daire maliklerinin ortak malıdır. Diğer yönetim planlarında ise balkon katları bağımsız bölüm olarak belirlenmiş olup, ilgili bağımsız bölümün malikinin malıdır.
Balkon özel alan mıdır?
a) Dairelerden ayrı kullanımı mümkün olmadığından balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler genellikle net alan hesabına dahil edilir.
Apartman dış cephe masrafları nasıl paylaşılır?
Binanın dış maliyetleri nasıl bölünür? Kurul toplanır ve cephe kaplaması kararlaştırılır. Bu karar için çoğunluk oyu yeterlidir. Sözleşme herhangi bir şirketle yapılan anlaşma ile imzalanır. Sözleşme bedeli ve kaplama maliyetleri daire sahipleri tarafından mülkteki paylarına göre ödenir.
Teras tamiri kime aittir?
Terasın yenilenmesinden kim sorumludur? Ana binadaki ortak terasın yenilenmesi gerekiyorsa, tüm daire sahiplerinin işbirliği zorunludur. Bu ortak bir alan olduğundan, yenilemeler yapılırsa, tüm daire sahiplerinin onarımları ödemesi beklenir.
Apartman önü kime aittir?
“Çalışma istasyonlarının önündeki açık yeşil alan, apartman binasının veya mülkün ortak alanıdır. İş müşterileri için masa, sandalye kurarak veya kış bahçesi oluşturarak tek başına kullanım mümkün değildir,” diyor kat mülkiyeti. Yasaya göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, daire sahipleri ortak alanları ve tesisleri mülkteki paylarına orantılı olarak kullanma hakkına sahiptir.
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanlar nelerdir?
Kat mülkiyeti hukukuna göre ortak alanlar, bağımsız bölüm olmayan ve korunma ve kullanım ihtiyaçlarımızı karşılamak için tasarlanmış alanlardır. Örneğin, ortak alanlar sütun, bahçe, kömürlük, garaj ve otopark gibi alanlar olarak tanımlanır.
Gider borusu tıkanıklığı kimin sorumluluğundadır?
Mülk sahibi, tıkanıklık durumunda kendi giderlerini korumak zorundadır. Özel kanalizasyon sistemine sahip bir mülkte, sorumluluk da mülk sahibine aittir. Giderde hasar olması durumunda, bozuk gideri onarmak da mülk sahibinin sorumluluğundadır. Mülk sahibi, tıkanıklık durumunda kendi masraflarını karşılamak zorundadır. Özel kanalizasyon sistemine sahip bir mülkte, sorumluluk da mülk sahibine aittir. Giderde hasar olması durumunda, bozuk gideri onarmak da mülk sahibine aittir.
Tesisat tamirini kim öder?
Bu arızalar sıhhi tesisat veya kombi kazanları gibi tesisatlarda meydana gelirse, ev sahibi onarım masraflarını karşılayacaktır. Ancak, kiracı evdeki boya, badana ve izinsiz değişikliklerden sorumludur.
Apartman bakım onarım giderlerini kim öder?
Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak alanların bakım, güçlendirme ve onarım giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Balkon dış cephesi ortak alan mıdır?
Balkonun dışı ortak alan mıdır? Balkonun dış alanı genellikle ortak alan değildir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre balkonların kapatılması 4/5 çoğunlukla mümkündür; ancak bu yalnızca balkonun kapalı alana dönüştürülmesi için geçerlidir.
Bina önündeki kaldırım kime ait?
Ancak, basamakları ve yürüyüş yollarını Sokaklar Bakanlığı standartlarına göre korumak SİZİN yasal sorumluluğunuzdur. Evinizin önündeki kaldırım çatlamışsa veya düzgün değilse ya da üzerinde çöp veya kar varsa, onu onarmak ve temiz tutmak SİZİN yasal sorumluluğunuzdur. 15 Eylül 2019 Ancak, basamakları ve yürüyüş yollarını Sokaklar Bakanlığı standartlarına göre korumak SİZİN yasal sorumluluğunuzdur. Evinizin önündeki kaldırım çatlamışsa veya düzgün değilse ya da üzerinde çöp veya kar varsa, onu onarmak ve temiz tutmak SİZİN yasal sorumluluğunuzdur.
Apartmanda dam kime aittir?
MEVZUATA GÖRE ÇATI, “ORTAK ALAN”DIR. KMK’nın “Ortak alan” başlıklı 4/C maddesine göre, “çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar, yangın merdivenleri” apartman sahiplerinin ortak kullanım alanları arasındadır. Yasa, tüm apartman sahiplerinin “ortak alanlar” ile ilgili masraflardan sorumlu olduğunu hükme bağlamaktadır.
Dış cephe neleri kapsar?
Dış cephe kaplaması, bina yalıtımını artırarak enerji verimliliğini iyileştirebilir ve bu da ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltabilir. Dış cephe kaplaması için ahşap, metal, taş, tuğla, alüminyum, PVC ve kompozitler dahil olmak üzere birçok malzeme kullanılabilir.
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanlar nelerdir?
Kat mülkiyeti hukukuna göre ortak alanlar, bağımsız bölüm olmayan ve korunma ve kullanım ihtiyaçlarımızı karşılamak için tasarlanmış alanlardır. Örneğin, ortak alanlar sütun, bahçe, kömürlük, garaj ve otopark gibi alanlar olarak tanımlanır.
Dış cephe boyası kime ait?
Bahsettiğimiz kanunlara göre dış cephe boyama maliyetinin ev sahipleri tarafından karşılanması gerekmektedir.
Bir evin dış cephesi nasıl hesaplanır?
İlk adım binanın cephe sayısını belirlemektir. Her cephenin genişliği ölçülür ve kat sayısı dikkate alınır, her katın 3 metre olduğu varsayılır. Ayrıca her cephenin genişliği ve uzunluğu hesaplanır. Cephelerin metrekareleri toplanır ve derzler düşüldükten sonra kaplanacak binanın alanı elde edilir.